szamotulski, Kaźmierz, Kiączyn
KIĄCZYN — 2 ha POD NOWOCZESNE OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH — Kiączyn
Szukasz gruntu, który sam sprzedaje wizję?
Ten teren mówi: „zaprojektuj osiedle, które ludzie będą pokazywać znajomym”.
2 hektary czystej parceli w Kiączynie (gmina Kaźmierz) — płaskie, uzbrojone, z MPZP pod zabudowę jednorodzinną.
Możliwość dokupienia ~15 ha sąsiedniego areału — etapuj projekt lub skaluj od razu.
Dlaczego inwestor/deweloper zakocha się od pierwszego spotkania?
- Skala idealna do kameralnego osiedla premium — 2 ha (20 000 m²) daje widoczną markę i komfort mieszkańcom (nie „gęsta” zabudowa).
- MPZP = przewidywalność — zabudowa jednorodzinna, max 2 kondygnacje, wysokość do 9 m, zabudowa do 30% działki — czyste warunki projektowe.
- Media na miejscu — prąd, woda, kanalizacja, gaz i światłowód w drodze → minimalne koszty uzbrojenia.
- Dobra dostępność + spokój — wysoki popyt na domy jednorodzinne w okolicach Poznania; mieszkańcy chcą ciszy i szybkiego dojazdu do miasta.
- Elastyczność rozwoju — dokumentacja i MPZP umożliwiają różne modele: sprzedaż działek, domy gotowe, segmenty premium, etapowanie inwestycji.
Kluczowe liczby (transparentnie i praktycznie)
Powierzchnia działki: 20 000 m² (2,00 ha).
Cena: 220 zł / m² (brak VAT) → cena całkowita 4 400 000 zł.
Maksymalna powierzchnia zabudowy (30%): 0,30 × 20 000 = 6 000 m²
Potencjalna powierzchnia użytkowa przy 2 kondygnacjach: 6 000 × 2 = 12 000 PUM — pod budynki jednorodzinne lub segmenty.
Jeśli celujesz w działki ~600 m², to po odliczeniu 10-15 % na drogi → około 28 działek — koszt nabycia gruntu ≈ 160 000 Pln/działkę.
Te liczby dają szybki obraz: projekt 28 domów, elastyczne dopasowanie do segmentu premium lub średniego; świetne warunki do budowy marki osiedla.
Opcjonalnie do rozważenia:
- większe działki - kameralne osiedle premium
- przy budowie segmentów, bliźniaków — szybsza rotacja sprzedaży, mniejszy koszt inwestycyjny na jednostkę.
Co to oznacza dla inwestora?
Szybkie starty dzięki MPZP i mediom w drodze — mniejsze ryzyko formalne.
Skalowalność projektu i realna możliwość zwiększenia areału.
Etapowanie dużego projektu — kup teraz 2 ha, dokup kolejne 15 ha w sąsiedztwie i rośnij z rynkiem.
Model „plot & build” — sprzedaż działek pod zabudowę z gotowymi projektami i uzbrojeniem.
Atrakcyjny koszt gruntu (220 zł/m²) w porównaniu do typowych działek inwestycyjnych w strefie okołomiejskiej.
Opcje wyjścia: sprzedaż gotowych domów, sprzedaż działek, wynajem premium — dobry mix wyjść kapitałowych.
Kontakt: Royal Solutions Sp. z o.o.
Makler: Grzegorz Krawczuk — tel. 0048 603 559 619
️ Umów jazdę terenową — najlepsze decyzje zapadają na miejscu.
Udostępnij tą ofertę znajomemu inwestorowi lub deweloperowi. Ta działka, może być przedmiotem ich zainteresowania.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.